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来源:YMG  2018-11-20 08:21:52
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  今年以来,我市出让商住及纯商业用地出让频繁,截至11月中旬,烟台六区范围内商住用地及纯商业用地出让已超100宗,达107宗。17日,西口两宗旧改地块、福山区九宗土地出让;同日,开发区再次挂出8宗土地,含2宗商住用地、6宗纯商业用地。涉及东部城市更新、西部酒店住宅建设,及八角的区域配套等。

  西口两地块

  将建住宅兼容商业

  烟J[2018]Z003号西口旧居改造B、C两地块均由烟台亿荣房地产开发有限公司(新城控股投资子公司)竞得,底价成交。B地块成交价29396.59万元,楼面价约2720元/㎡;C地块成交价3706.49万元,楼面价554元/㎡。

  B地块位于芝罘岛西部(原西口村),东靠老爷山,西南临芝罘岛西路,使用权面积107015.10㎡,容积率>1.0且≤1.01,规划总建筑面积≤10.74万平方米且>10.69万平方米,绿地率>40%,建筑密度<24%,用地性质为居住兼容旅游接待、商业。C地块使用权面积66804.50㎡,容积率>1.0且≤1.001,规划总建筑面积≤6.69万平方米且>6.68万平方米,绿地率>40%,建筑密度<15%,用地性质为居住。

  西口旧居改造B地块用地性质为居住兼容旅游接待、商业,定位已十分明确。夹河桥通车、滨海西路贯通,烟台滨海一线旅游资源得到整合,一二三四突堤建设正在推进,芝罘湾定义为烟台的城市旅游休闲会客厅。目前,岛内新盘较少,与芝罘岛相连,幸福片区新盘同样较少,亟待补充新房库存,地块成交也将大大提振区域楼市。

  福山九宗土地

  集中摘牌

  烟J〔2018〕4010号地块由烟台通元投资有限公司竞得,底价成交,成交价3390万元,楼面价747元/㎡。烟J〔2018〕4011号地块均由烟台中竹源置业有限公司竞得,底价成交,成交价为7801万元,楼面价1857元/㎡。两地块为泊子旧村改造项目,位于福山区北部工业区,北与开发区接壤,近两年来聚集万科、中海、中梁等品牌开发商,又有原矢崎老厂地块和上庄地块的激烈角逐,区域价值凸显,在购房者心中的地位也逐步提升。明年,福山区北部即将入市的新盘较多,日后竞争或加大。

  烟J〔2018〕4020号地块为钟家庄安置房,由烟台传化公路港物流有限公司竞得,成交总价为14392万元,楼面价为1717元/㎡。地块位于县府街以南、奇泉路以西,占地面积约4.4万㎡,1.0<容积率≤1.89,44347㎡<建筑面积≤83607.41㎡,用地性质为住宅、商服及公共管理与公共服务。烟J〔2018〕4006号为仉村周旧改地块,由烟台通元投资有限公司竞得,成交价为2962万元,楼面价为959元/㎡。地块位于乐康街以南、康悦路以西,占地面积约1.58万㎡,1.0<容积率≤1.95,15842㎡<建筑面积≤30851㎡,规划用途为住宅、公共管理与公共服务。

  烟J〔2018〕4014号-烟J〔2018〕4017号四宗地块位于门楼水库东侧,全部为商服用地,面积从5400㎡到4.7万㎡不等,均由传化公路港物流有限公司竞得。此外,门楼镇还有两宗仓储地块出让,可见周边将迎建设发展。业内分析,福山批量土地出让,借助新盘抢占市场,但地块较为分散,后期表现如何有待观察。(YMG记者 杨健)

[ 责任编辑: 王大鹏 ]
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